Lorsque vous vous lancez dans l’excitante aventure de l’achat d’une propriété, il est essentiel de
comprendre les coûts associés qui vont au-delà du prix de vente. Un des concepts clés que
vous devez comprendre sont les « frais de clôture ». Dans cet article, nous détaillerons ce que
sont les frais de clôture et pourquoi ils sont une partie essentielle de l’achat de biens
immobiliers.
Les frais de clôture, également connus sous le nom de coûts de clôture ou frais de règlement,
sont les coûts supplémentaires associés à l’achat ou au refinancement d’une propriété. Ces
frais sont payés au moment de la clôture de la transaction, lorsque le transfert de propriété est
terminé ou que l’hypothèque est finalisée. Les frais de clôture peuvent varier considérablement
en fonction de l’emplacement géographique et du type de propriété, mais ils oscillent
généralement entre 2 % et 5 % du prix d’achat de la maison.
Que comprennent les frais de clôture ?
Les frais de clôture peuvent inclure une variété de frais et de charges, tels que :
1. Frais d’Origination de Prêt : Frais que le prêteur facture pour traiter et approuver
l’hypothèque.
2. Frais d’Évaluation : Le coût d’une évaluation de la propriété pour déterminer sa valeur
actuelle.
3. Frais d’Inspection de Propriété : Frais pour les inspections de la propriété, qui peuvent inclure
des inspections de termites, de moisissures ou de radon.
4. Frais de Notaire et d’Enregistrement : Coûts associés à la préparation de documents légaux
et à l’enregistrement de la transaction dans les registres publics.
5. Primes d’Assurance : Paiements pour les primes d’assurance hypothécaire ou d’assurance
de titre de propriété.
6. Taxes Foncières : Taxes proratisées que le vendeur a payées d’avance et que l’acheteur
rembourse au vendeur.
7. Frais d’Escrow : Fonds placés dans un compte de garantie pour couvrir les impôts et les
assurances futurs.
Pourquoi les frais de clôture sont-ils importants ?
Comprendre les frais de clôture est essentiel car cela vous aide à planifier et à budgétiser
correctement votre achat de logement. Ces coûts peuvent avoir un impact significatif sur votre
investissement et sur le montant d’argent dont vous avez besoin pour finaliser la transaction. De
plus, certains frais de clôture peuvent être négociables entre l’acheteur et le vendeur, ce qui
peut influencer le prix de vente final ou les termes du contrat.
Les frais de clôture sont une partie essentielle de toute transaction immobilière. Comprendre ce
que ces coûts incluent et comment ils affecteront votre budget est fondamental pour prendre
des décisions éclairées et planifier correctement votre investissement immobilier. Avant de vous
engager dans l’achat d’une propriété, assurez-vous de passer en revue attentivement les détails
des frais de clôture avec votre agent immobilier et votre prêteur pour éviter les surprises
désagréables lors du processus de clôture.
